我们总在说
豪宅与世界级豪宅之间
从来不是更好一点，其实一直存在一条几乎无法跨越的鸿沟
但在过去两年
这条鸿沟，却开始有了被反复跨越的趋势
而且不是一次
它的来源，不在于某一个项目，而是一条产品线
——中海玖序
如果你也是地产从业者，这两年很难对它陌生，甚至可以说它几乎重新定义了
什么叫顶级产品线
在当下地产行业普遍追求确定性、趋同化的阶段，去独立开辟一条全新且没有任何参照系的顶级产品线
本身就是一件风险极高的事
但现实是
这条产品线不仅成立，只用一年时间，就迅速完成了行业占位：2024年北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序首开一骑绝尘
同一年，中海在北上深三座一线城市，销售额均位列第一
这在整个房地产发展史上都了不起的成绩
如果说一次成功可以归因于偶然，此后七座玖序每一座都完美落地，却又全然不同，且只要玖序进入的城市也都是有口皆碑
所以
为什么是玖序
为什么是中海
它究竟做对了什么，才能持续跨越那条原本不可跨越的鸿沟
不久前我们才从杭州回来
作为这一轮所有玖序的集大成者，用一个几乎没有争议的结果给出了答案
首开即售罄
也成为杭州首个备案价突破10万+的新房项目
万潮玖序实景图
万潮玖序
确实是当下最好的证明
01
为什么玖序可以如此
很多人的第一反应，其实来自行业误区：
我们习惯性把资源的极致堆叠，误认为是世界级
这也是为什么今天大多数顶豪的表达，都在反复强调大师、材料、复杂设计
但那些真正改变时代的项目
汤臣一品，让一整代人第一次意识到，江景不只是资源，而是一种可以被绝对占有的生活界面
深圳湾一号，则把豪宅从居住空间推向与城市天际线共生的高度
而檀宫所建立的，是在高度城市化之中的低密、克制与边界感
这些项目真正完成的
本质上是定义了一代人对顶级生活的全部想象
过去这样的定义只发生在一线城市
因为只有足够复杂的市场、资源与人群才承载得起这种跃迁
直到这一次
万潮玖序，正在做的事情，是为杭州重新定义一种顶级生活方式
从进入项目的那一刻
就已经开始发生
万潮玖序实景图
一层峡谷之上是一条极具张力的架空曲线连廊贯穿其中，宛如飘带般灵动
整个下沉庭院又与水系相互融合
万潮玖序实景图
人物投入其中
你就能感受到整体场域丰盛度，已然是行业天花板级别
万潮玖序实景拍摄
但
我们说什么才叫重新定义
这几年大家应该已经听过很多关于“抬板设计”、“垂直森林”的概念
但抬板设计最怕的，简单抬高只会带来空间的割裂，让项目变成一座悬浮在城市之上生硬的孤岛
而在万潮玖序
它不是先有建筑再适配场地
而是先做地表微整形，再用整体规划，把所有空间重新串联
万潮玖序建筑规划图
为了这一点，项目从一开始就进行了极其复杂的推演：每一栋建筑微调约8度，形成独特的七星排布
背后是近百种排布方案的反复测试
万潮玖序建筑规划图
又通过将住宅抬高约11.5米，结合地行下挖整体纵向高度达到史无前例的17.5米，形成视觉张力的同时
什么是项目创造每层的空间咬合度
这是项目会所前厅
从外部看这座建筑更像是一个嵌入地形之中的艺术装置，极具科技感
万潮玖序实景图
但我更想说的是内部体感
第一感受就像是进入了一座优美的艺术馆
万潮玖序实景图
整个空间都被弧线所包裹，旋转楼梯也被分层设计，下层化为一条悬光时廊
这意味着，当你贴近旋转楼梯拾级而下时，你的视线、动线与窗外的景观是同时发生位移的
万潮玖序实景图
你不是在走路，你是在被空间引导着，去发生一段关于美的关系
更有意思的是
透过那一整面巨大的弧形玻璃
万潮玖序实景图
站在首层，外部峡谷式的景观也会毫无保留地撞进你的视野，脚下的坡度，视线的开合，空间的转折，一环扣一环
这种体验，在落客区被进一步放大
在万潮玖序
第一次让一个归家的落客界面，拥有了接近国际公共空间的松弛感与开放气质
万潮玖序实景拍摄
环岛动线把人和车轻轻地放进前场，不急着把你推进建筑里
反而先让你站在一个更舒展的城市广场之中
示意图，以政府最终审批文件及交付为准
往里走是全架空层体系，结合中央落客水盘点缀一棵百年桂花
更像是在一处开放的国际城市空间中自然漫步
万潮玖序实景图
甚至
你还可以坐在无界空间外沿，一边点一杯咖啡一边俯瞰整座下沉景观
万潮玖序实景图
建筑、景观、灰空间彼此咬合在一起，完全没有传统下沉空间的压抑感
抬板社区真正的目的
本质上就是空间被重新组织之后，让人进入、停留与交流的方式，被彻底改变
万潮玖序实景图
这也是为什么项目一面世
就能实现超10w/平的杭州最高备案价，还能被市场快速认可
一开始就是让自己成为行业标准本身
02
那么
这样的标准从何而来？
从表面来看，万潮玖序汇聚了一套足以令行业震惊的顶配资源
万潮玖序设计大师
ZHA扎哈·哈迪德团队、gad 张微、傅厚民、杜康生、Chris Shao、以及灯光BPI、标识澳颖、收纳方太、会所运营黄龙饭店...
正如Patrik Schumacher在采访中说
这是扎哈·哈迪德团队在国内的第一个住宅类项目，也是会写进ZHA全球作品集的项目
扎哈·哈迪德团队采访
真正的关键不在于此
中海为项目所付出的，真正意义上一次以土地为核心的世界级资源调度
我们要理解钱塘江
它是一种持续流动的场域
这种土地性格，天然要求一种更有未来感、更有生命力的语言去回应
滨江区鸟瞰图
与此同时，滨江区的客群结构也极为特殊：平均年龄只有33.5岁，人均GDP全省最高，每平方公里一家上市企业的土地
换言之
这本就是一个可以直接承载世界语言的场域
不是项目选择了ZHA，是这块土地吸引了ZHA
扎哈·哈迪德事务所代表的「超流体」建筑语言，为整个项目提供了核心的美学框架和总体判断
扎哈·哈迪德事务项目手稿
尤其是由Patrik Schumacher亲自操刀的两栋商业大平层，将这种未来感推向极致
万潮玖序大平层效果
为了让这种先锋性落地，中海引入gad负责深化，景观则交给重庆承迹，也因为只有来自山城的团队，对高差和多维空间的理解才是内生的
把大师放在最契合的位置，最后推动这一切的
是用规划驱动生活体系变革
在413㎡户型表现得淋漓尽致
场地北侧为江景界面，七星排布的总图逻辑，引入江水气脉，「超流体」的建筑语言，在场地之中自然展开
万潮玖序示意图
来到内部
对江景的使用方式又被彻底改变了
整体采用“工”字型结构，将空间切分为独立的社交舱与休憩舱
客厅与主卧同时获得270°环幕视野
得益于外立面接近零结构的干扰，有效采光周长达到了约68米，比同类产品提升了约30%
横向约18米观江面，甚至在厨房，钱塘江也在你面前流淌
建面约413平户型实景图
这意味着
江景不再只是朝向资源，而成为贯穿整个生活过程的界面
这种视野进入生活的方式
也发生在会所空间
很多豪宅也有泳池，但万潮玖序没有单独陈列，而是把泳池被放进峡谷，一侧打开约300平的私家庭院
万潮玖序泳池示意图
通过高差自然隔绝外界视线，但并不封闭，你看到的依然是被构建后的景观界面
灯光也处理得非常克制
依照灯光顾问bpi设计理念，它没有直直地打下来，而是在服务仰泳的人
万潮玖序实景图
头顶没有了刺眼的设备感，满眼都是被柔化后的弧线和光感
你会发现，所有的专业
从ZHA的建筑手稿，到黄龙饭店的服务顾问，都不是各自发力
而是在同一个逻辑下咬合
从规划到服务，每一处细节都在相互契合，空间不再是孤立的，它作为一套世界级生活系统，开始真正连接起来
03
所以我们把万潮玖序拆开来看，本质是所有环节的环环相扣
这件事的难度
远比做好一个单体项目要高得多
第一，是建立在全国2000+组，玖序系亿万级超高净值家庭的真实样本
开发商最宝贵的财富就是自己的用户
玖序最可怕的地方在于，它的数据库太新鲜了，是7个项目在不同城市持续叠加之后，全部来自最近两年的真实成交
这意味着，中海拿到的不是想象，而是此刻正在发生的顶层生活画像
所以你看到的那些细节
三洗三烘、独立配置3台冰箱体系总容量超1400L，以及保姆间的独立生活逻辑等等，都不是配置，都是基于这届塔尖客户生活习惯的冷峻洞察
包括300万+户客户调研得出的Living OS
同样来自一条成熟顶级产品线持续进化之后的自然输出
第二，项目正好诞生在杭州最好的窗口期
在限价体系之下，过去几年杭州的超级豪宅往往只能被迫出现在公寓类大平层产品里
当窗口打开，城市本身就在等待
所以最后一点
也是最核心的，为什么偏偏发生在中海体系之内？
第三，中海洞察到一代人的世界观正在全面接管豪宅市场
今天的顶级客群更年轻、更全球化
他们对空间和审美与生活方式的判断，已经发生了根本变化
他们真正需要的
从来不是一个更贵的房子，本质上是一个能够匹配他们世界观的作品
这种内核的共鸣
甚至被执行到了最细微的触感里
比如如何在室内感受傅厚民ANDRE FU大师美学
建面约413平户型实景图
玄关尽端，没有用实体墙封死，是一块透光不透视的定制压花艺术玻璃
你隐约感知到空间的延伸
却不会被一眼看透
建面约413平户型实景图
再往里，材质开始接管空间
北美白橡木的温润，壁炉翡翠冰玉的通透...你几乎感觉不到设计在用力，但所有东西都在正确的位置上
也正是在这样的审美体系下
在最末端的供应链
顶尖供应链才会给出的最优解——科勒旗下的KALLISTA
万潮玖序实景图
这个品牌极其挑剔，只选择进入美国华盛顿丽思卡尔顿酒店，芝加哥瑞吉和香港瑞吉酒店这样顶奢酒店，或者上海天安千树、深圳星河双子塔等城市地标里
样板间里用到的 Per Se 系列，整体是现代、扁平而轻盈的设计
虽然视觉上是克制的90度直角折弯
但在底座、连接处和把手顶部，指尖触碰处做了柔和的弧度处理
万潮玖序实景图
这种细节上的分寸感，它出现在这里，就是在完成整套世界级产品逻辑的闭环
这几乎成了一种本能
是那种几乎不做妥协的雄心：要为这一代人交付最好的人生
这决定了玖序的生命力不会被时间稀释
也只有这样，一条产品线，也才可以反复跨越那条鸿沟
04
那天我们在项目待了4个小时
夜幕降临之后
钱塘江边的立面曲线慢慢亮起，整个万潮玖序在黑夜里熠熠生辉
万潮玖序实景图
你会意识到一件事
在今天的行业里，已经很少有项目愿意为一种纯粹的空间表达，去付出如此高昂的代价
但它依然发生了
只因为这里是钱塘江畔
也因为它面对的，是一群对空间有更高判断的人
万潮玖序实景拍摄
在这一刻
江水的律动、城市的气质、人群的状态，被精准统一进入同一套叙事之中
如果你再回看
首开即售罄，杭州首个备案10万+，这些结果，反而只是它最浅层的外在表现
真正发生在这个时代、这片土地上的
是一场品牌能力、土地禀赋与人群情绪的同频共振
世界级，就可以成为被亲手创造的必然
每一座玖序，都无法被复制
因为每一座都在试图变得更完整
万潮玖序之所以成立
从来不只是它做对了什么
而是因为它所回应的那一代人，本身就不可复制
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