重庆两江新区观音桥步行街举办的房交会现场。高枝/摄
重庆楼市交出了一份“成色十足”的成绩单。
中房报记者 孟双奎 通讯员 高枝 重庆报道
“五一”假期，重庆楼市热度持续攀升。
记者实地走访发现，开发商普遍加大了促销力度，通过特价房、一口价房源、家电礼包等优惠活动，同步搭配各类暖场互动，有效拉动客流，多楼盘到访量、成交量环比均上涨10%至20%。
铭腾机构数据亦显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅新增供应6.71万平方米，合计542套，共有9个项目取得预售证；同期成交11.2万平方米、合计954套，其中高层成交600套、洋房307套、别墅47套，主力成交项目分布于中央公园、汽博中心、礼嘉、悦来等热门组团，多个组团单周成交突破30套。
总体而言，重庆楼市交出了一份“成色十足”的成绩单。
到访成交双增
5 月 5 日，重庆沙坪坝核心板块的万科・星光天空之城营销中心人气高涨，不少置业者前来实地看房、咨询项目详情。据万科・星光天空之城项目相关负责人介绍，今年“五一”假期，项目市场热度十足，假期累计到访客户超200组，认购成交金额约2300万元，成为沙坪坝楼市假日热销代表楼盘。
同样位于重庆核心板块的九龙坡区石桥铺招商1872项目，在“五一”期间同样人气爆棚，累计成交40余套，销售额达5500万元；两江新区的绿城·春风晴翠“五一”期间到访358组，成交金额约3800万元，“今年假期的到访量、转化量及成交量，较去年同期均有显著提升。”绿城·春风晴翠项目负责人熊翰玮表示。
除了新房市场中的“好房子”备受青睐，二手房市场也持续发力。铭腾机构数据显示，4月27日至5月3日，重庆中心城区二手住宅成交2512套，合计约25.1万平方米，成交量创新高，成为楼市热度的重要支撑。
“新规好房”扛鼎楼市
“新规好房”成为拉动市场向上的核心力量，也成为本次“五一”重庆楼市最大亮点。
为备战“五一”小长假，早在4月末，房企便加快推新节奏，大量“新规好房”集中入市。克而瑞监测显示，2026年5月，重庆中心城区预计有32个项目推新，供应房源1946套，总面积25.21万平方米，其中“新规好房”占比超67%，成为供应端绝对主力。
供应端的发力迅速转化为市场热度。“五一”期间，“新规好房”成为购房者首选，成交量持续提升。铭腾机构数据显示，5月第一周，重庆中心城区商品住宅成交954套，其中超6成属于“新规”或“四代宅”项目，足以看出“好房子”的吸引力。
购房者需求的转变，是“新规好房”走俏的核心原因。“以前买房先看地段和价格，现在更看重居住品质。”在招商1872项目现场，一认购四房产品的购房者表示，“户户有花园，得房率超100%，虽然单价不算低，但实际居住体验更好，很值。”
这一转变，也体现在购房者的咨询重点上。多个项目的营销负责人告诉记者，今年“五一”，购房者问得最多的不再是“单价多少”，而是“得房率多少”“花园有多大”“装修标准如何”，品质需求已成为市场主流。
克而瑞重庆市场负责人林维表示，重庆“好房子”市场的扩容，是需求从“有房住”向“住好房”升级的必然结果。2025年以来，重庆“好房子”累计供应超9000套，成交超7000套，去化率接近80%，“五一”期间，新规项目到访转化率比普通住宅高出10%至15%，成为市场增长极。
不过，师林维也提醒，随着“户户有花园”成为标配，房企的竞争将聚焦于产品设计、交付品质和物业服务，从“五一”楼市成交反馈来看，购房者愈发挑剔，只有全方位兑现“好房子”，才能在市场中站稳脚跟。
政策力度持续加大
实际上，楼市的回暖，离不开政策的有力托底。
4 月 30 日，重庆正式印发《推动经济稳中向好若干政策举措》，推出 32 条政策组合拳，其中多条举措聚焦房地产领域，为楼市企稳回暖注入强劲政策动能。
具体来看，政策从三方面精准发力：
一是优化公积金惠民新政，首次将车位纳入公积金提取范畴，最高可提取 10 万元；放宽老旧小区加装电梯公积金提取时限至 5 年；购房贷款套数实行 “核减一套” 认定，切实降低改善型家庭置业门槛。
二是提速城市更新攻坚，老旧厂房转型发展可享受 5 年政策过渡期；闲置房源改建保障性租赁住房，无需变更土地性质、免补缴土地价款；城市更新项目最高可获 15% 计容面积奖励。
三是助力“好房子”建设，引导房企打造高品质住宅产品，加大房企开发信贷支持力度，推广住房装修专项贷款，同时对绿色建筑项目给予绿色金融政策倾斜。
师林维认为，短期来看，公积金松绑直接降低购房成本，释放合理需求；中期而言，城市更新政策将盘活存量资产，利好具备精细化运营能力的房企；长期来看，金融支持将推动行业向高品质转型，加速房企分化，助力房地产行业高质量发展。
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